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第一章 工業(yè)地產業(yè)相關概述 11
第一節(jié) 房地產概念闡釋 11
一、房地產的定義 11
二、房地產的形態(tài) 11
三、房地產的類別 11
四、房地產產業(yè)鏈 12
第二節(jié) 房地產市場分析的內容和特點 13
一、房地產市場分析的層次與內容 13
二、不同使用目的房產地市場分析特點 14
三、提高房地產市場分析有效性的途徑 15
第三節(jié) 2020年中國房地產市場運行情況分析 16
一、2020年中國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、2020年中國房地產開發(fā)投資情況 17
三、2020年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 19
四、2020年中國商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2020年中國房地產市場價格變動情況 25
第四節(jié) 工業(yè)地產基礎闡述 29
一、工業(yè)地產的界定 29
二、工業(yè)地產的特性 29
三、工業(yè)地產的分類 30
第五節(jié) 2020年中國工業(yè)地產發(fā)展環(huán)境分析 30
一、2020年中國GDP增長情況分析 30
二、2020年中國工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 31
三、2020年中國全社會固定資產投資分析 35
第六節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產意義重大 37
第二章 2018-2020年中國工業(yè)地產開發(fā)與盈利模式調研 38
第一節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)模式 38
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 39
二、工業(yè)地產商模式 39
三、主體企業(yè)引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 41
第二節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)盈利模式 41
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利 42
第三章 2018-2020年中國工業(yè)地產新形勢透析 43
第一節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)地產發(fā)展回顧 43
一、中國工業(yè)地產發(fā)展情況分析 43
二、中國工業(yè)地產的興起及影響因素分析 44
第二節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)地產運行現(xiàn)狀分析 45
一、中國工業(yè)地產的開發(fā)和使用仍處于初級階段 45
二、中國工業(yè)地產呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭 45
三、物流地產震蕩中國工業(yè)地產格局 45
四、大型企業(yè)在中國內陸大規(guī)模圈地 47
第三節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)地產業(yè)運行動態(tài)分析 50
一、2020年中國工業(yè)地產聯(lián)盟成立 50
二、2020年中國工業(yè)地產高層峰會廣州開幕 51
三、2020年中國(深圳)工業(yè)地產投融資論壇成功舉辦 52
四、中國工業(yè)地產進入信息網(wǎng)絡化時代 53
第四節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)園的建設中存在的問題 54
一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強 54
二、工業(yè)園區(qū)招商結構不合理 54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應鏈不完善 54
四、工業(yè)園區(qū)運作機制有待更新 55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁” 56
第四章 2018-2020年中國工業(yè)地產市場深度剖析 57
第一節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)地產市場運行概況 57
一、工業(yè)地產物業(yè)快速發(fā)展 57
二、工業(yè)地產資金投入回升 58
三、工業(yè)地產需求強勁走俏市場 58
四、需求猛增工業(yè)地產價格上漲 59
五、工業(yè)地產發(fā)展存在投機隱患 60
第二節(jié) 2018-2020年中國工業(yè)地產市場動態(tài)分析 61
一、2020年工業(yè)地產市場成新避風港 61
二、2020年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析 61
三、2018-2020年地產商進軍工業(yè)地產 62
四、2020年工業(yè)地塊出讓首超住宅 64
五、2020年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲 65
第三節(jié) 2018-2020年外資在中國工業(yè)地產發(fā)展狀況 66
一、外資進入新一輪工業(yè)地產密集投資期 66
二、區(qū)域物流倉儲地產仍將是外資主要戰(zhàn)場 68
三、外資在工業(yè)地產市場強化細分競爭 68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產市場 69
五、外資巨頭加速中國工業(yè)地產市場布局 72
第五章 2018-2020年中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析 74
第一節(jié) 物流倉儲 74
一、物業(yè)特點 74
二、分布區(qū)域 74
三、未來發(fā)展 75
四、政策導向 77
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 78
一、物業(yè)特點 78
二、分布區(qū)域 78
三、未來發(fā)展 79
四、政策導向 80
第三節(jié) 工業(yè)廠房 81
一、物業(yè)特點 81
二、分布區(qū)域 82
三、未來發(fā)展 82
四、政策導向 83
第六章 2018-2020年中國工業(yè)地產重點市場分析——北京 84
第一節(jié) 2018-2020年北京工業(yè)地產運行背景分析 84
一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局 84
二、2020年北京GDP增長情況分析 85
三、2020年北京工業(yè)發(fā)展形勢分析 87
第二節(jié) 2018-2020年北京工業(yè)地產熱點聚焦 88
一、北京工業(yè)用地供應平穩(wěn) 88
二、北京工業(yè)地產拋荒情況分析 89
三、北京工業(yè)地產升溫勢頭顯現(xiàn) 90
第三節(jié) 2018-2020年北京工業(yè)用地出讓情況分析 91
一、北京工業(yè)用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
第四節(jié) 2018-2020年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 93
一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應分析 93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點分析 93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析 94
四、北京工業(yè)園區(qū)價格水平分析 95
第五節(jié) 2021-2026年北京工業(yè)地產發(fā)展前景分析 96
一、工業(yè)用地發(fā)展熱點區(qū)域分析 96
二、工業(yè)用地出讓方式轉變 96
三、園區(qū)內工業(yè)用地形式發(fā)展分析 97
第七章 2018-2020年北京工業(yè)地產——國家級開發(fā)區(qū)建設探析 98
第一節(jié) 2018-2020年北京中關村科技園發(fā)展情況分析 98
一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108
第二節(jié) 2018-2020年北京經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析 109
一、總體概述 109
二、入駐企業(yè) 110
三、產業(yè)規(guī)劃 110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 110
第三節(jié) 2018-2020年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 111
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 113
三、北京興谷經濟開發(fā)區(qū) 114
四、北京雁棲經濟開發(fā)區(qū) 116
五、北京永樂經濟開發(fā)區(qū) 116
六、北京八達嶺經濟開發(fā)區(qū) 117
七、北京延慶開發(fā)區(qū) 117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 118
九、北京金橋科技產業(yè)基地 119
第四節(jié) 2018-2020年北京物流倉儲發(fā)展情況分析 120
一、北京外運陸運公司 120
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環(huán)國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產業(yè)園區(qū) 126
第八章 2018-2020年蘇州工業(yè)地產市場深度調研 128
第一節(jié) 2018-2020年蘇州工業(yè)地產運行環(huán)境分析 128
一、2020年蘇州市GDP增長情況分析 128
二、2020年蘇州市固定資產投資情況分析 128
三、2020年蘇州市工業(yè)經濟發(fā)展情況分析 133
第二節(jié) 2018-2020年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要歷程 135
一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發(fā)展階段（2005年至今） 136
第三節(jié) 2018-2020年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要成果 136
一、經濟實力顯著增強 136
二、開放型經濟水平逐步提升 137
三、產業(yè)結構不斷優(yōu)化 137
四、協(xié)調發(fā)展成效突出 138
第四節(jié) 2018-2020年蘇州工業(yè)園發(fā)展運營分析 139
一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經驗 139
二、蘇州工業(yè)園運營模式 140
三、“十四五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析 141
第九章 2018-2020年成都工業(yè)地產市場深度調研 145
第一節(jié) 2018-2020年成都工業(yè)地產運行背景分析 145
一、2020年成都GDP增長情況分析 145
二、2020年成都工業(yè)經濟發(fā)展情況分析 145
三、2020年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析 148
四、2020年成都市房地產市場運行分析 149
第二節(jié) 2018-2020年成都工業(yè)地產運行狀況分析 151
一、2020年成都工業(yè)地產煥發(fā)活力 151
二、成都工業(yè)地產利潤情況 152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析 153
四、成都市工業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀 154
五、成都工業(yè)地產的開發(fā)模式 155
第三節(jié) 2018-2020年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析 155
一、園區(qū)概況 155
二、園區(qū)規(guī)劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166
第四節(jié) 2018-2020年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168
一、萬安工業(yè)園 168
二、陽春工業(yè)園 173
三、華銀工業(yè)港 177
第五節(jié) 2021-2026年成都工業(yè)地產前景與區(qū)域投資潛力分析 181
第十章 2018-2020年中國工業(yè)地產其它重點城市分析 185
第一節(jié) 上海 185
一、2020年上海市房地產運行情況 185
二、上海工業(yè)地產發(fā)展的四大態(tài)勢 189
三、上海工業(yè)地產面臨結構性調整 192
四、2020年上海工業(yè)地產發(fā)展分析 194
五、2020年上海工業(yè)地產市場逐漸復蘇 194
第二節(jié) 天津 195
一、2020年天津市房地產運行情況 195
二、天津工業(yè)地產及產業(yè)地產發(fā)展政策 196
三、天津產業(yè)經濟結構發(fā)展研究 197
四、天津工業(yè)土地市場發(fā)展特征分析 198
五、天津工業(yè)地產發(fā)展情況及趨勢 198
第三節(jié) 武漢 199
一、2020年武漢市房地產運行情況 199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況 203
三、武漢市工業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、武漢工業(yè)地產市場發(fā)展障礙 206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產市場對策和建議 207
六、武漢市工業(yè)地產發(fā)展預測 208
第四節(jié) 深圳 209
第五節(jié) 重慶 211
第六節(jié) 東莞 214
第七節(jié) 昆明 215
第十一章 2021-2026年中國工業(yè)地產業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 220
第一節(jié) 2021-2026年中國工業(yè)地產行業(yè)投資情況分析 220
一、中國工業(yè)地產投資環(huán)境分析 220
二、中國工業(yè)地產投資特性分析 222
三、中國工業(yè)地產投資與影響因素分析 224
四、中國工業(yè)地產投資價值分析 225
五、中國工業(yè)地產融資新渠道分析 226
第二節(jié) 2021-2026年中國工業(yè)地產投資潛力分析 227
一、中國二、三線城市將成工業(yè)地產投資熱點 227
二、中國工業(yè)地產將成房地產投資新亮點 228
三、中國工業(yè)地產興起成為投資新熱點 228
四、中國工業(yè)地產投資熱點地區(qū)盤點 229
第三節(jié) 2021-2026年中國工業(yè)地產投資風險分析 230
一、政策風險 230
二、市場風險 230
三、擴張風險 230
四、經營風險 231
第四節(jié) 2021-2026年加快中國工業(yè)地產投資的建議 231
第十二章 2021-2026年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展新趨勢探析 233
第一節(jié)2021-2026年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素 233
一、政府政策的影響 233
二、市場供求的影響 233
三、發(fā)展模式的影響 234
四、投資回報的影響 234
第二節(jié) 2021-2026年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢預測 235
一、工業(yè)與工業(yè)地產共同高速發(fā)展 235
二、工業(yè)地產操作方式將不斷創(chuàng)新 235
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產發(fā)展趨勢 236
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產發(fā)展重點 236
第三節(jié) 2021-2026年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236
一、招商——工業(yè)地產發(fā)展的關鍵 236
二、用品牌意識引導工業(yè)地產發(fā)展 245
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產發(fā)展 245
 

 
圖表目錄
圖表 1  房地產產業(yè)鏈和市場體系 12
圖表 2  2020年1-12月中國房地產景氣指數(shù) 16
圖表 3  2015-2020年不同用途房地產開發(fā)投資構成情況 17
圖表 4  2015-2020年中國房地產開發(fā)投資增長趨勢圖 18
圖表 5  2020年房地產開發(fā)投資額月度增長情況 18
圖表 6  2015-2020年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 19
圖表 7  2015-2020年房地產開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 20
圖表 8  2020年房地產開發(fā)投資資金來源月度增長情況 20
圖表 9  2020年1-12月全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 20
圖表 10  2015-2020年中國商品房施工面積增長趨勢圖 21
圖表 11  2015-2020年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 22
圖表 12  2020年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 22
圖表 13  2015-2020年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 22
圖表 14  2020年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 23
圖表 15  2015-2020年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 16  2020年1-12月中國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 17  2015-2020年全國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 18  2020年1-12月中國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 19  2020年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅 26
圖表 20  2020年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 26
圖表 21  工業(yè)地產的特性 30
圖表 22  2015-2020年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 31
圖表 23  1998-2020年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟指標統(tǒng)計 33
圖表 24  2015-2020年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 34
圖表 25  2020年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢圖 35
圖表 26  2015-2020年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 36
圖表 27  2020年中國固定資產投資（不含農戶）環(huán)比增長趨勢圖 36
圖表 28  工業(yè)地產的主要開發(fā)模式 38
圖表 29  中國工業(yè)地產聯(lián)盟構架體系 51
圖表 30  2020年部分工業(yè)園區(qū)單位產值比較 62
圖表 31  2015-2020年北京市生產總值變化趨勢圖 85
圖表 32  2015-2020年北京市全社會固定資產投資變化趨勢圖 86
圖表 33  2015-2020年北京市工業(yè)總產值變化趨勢圖 87
圖表 34  2015-2020年北京市工業(yè)增加值變化趨勢圖 87
圖表 35  北京市工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地結構圖 93
圖表 36  北京市健翔園用地性質結構 101
圖表 37  2015-2020年蘇州市GDP增長情況變化趨勢圖 128
圖表 38  2015-2020年蘇州市全社會固定資產投資增長趨勢圖 129
圖表 39  2020年各月蘇州市全社會固定資產投資變化趨勢圖 129
圖表 40  2020年蘇州市全社會固定資產投資分區(qū)域變化趨勢圖 130
圖表 41  2020年蘇州市億元以上新開工項目統(tǒng)計 132
圖表 42  2020年蘇州市工業(yè)總產值變化趨勢圖 133
圖表 43  2020年蘇州市規(guī)模以上產業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產值 134
圖表 44  2015-2020年成都市GDP增長趨勢圖 145
圖表 45  2020年成都市分行業(yè)工業(yè)增加值完成情況 146
圖表 46  2020年成都市分區(qū)（市）縣規(guī)模以上工業(yè)增加值完成情況 147
圖表 47  2015-2020年成都市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 150
圖表 48  2015-2020年成都市房地產開發(fā)投資分類統(tǒng)計 150
圖表 49  2015-2020年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 151
圖表 50  2015-2020年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 151
圖表 51  成都市現(xiàn)代工業(yè)港生活配套服務部門設置情況 160
圖表 52  成都萬安工業(yè)園企業(yè)設立相關費用 172
圖表 53  華銀工業(yè)港交通地理位置圖 181
圖表 54  2000-2020年上海市房地產開發(fā)投資情況 185
圖表 55  2015-2020年上海市房地產資金到位情況 186
圖表 56  2015-2020年上海市土地使用權出讓情況 187
圖表 57  2015-2020年上海市商品房銷售和出租情況 188
圖表 58  2015-2020年武漢市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 59  2015-2020年武漢市住宅開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 60  2015-2020年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 201
圖表 61  2015-2020年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 201
圖表 62  2015-2020年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 202
圖表 63  2015-2020年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 203
圖表 64  “十四五”時期中國經濟社會發(fā)展主要指標 221
圖表 65  工業(yè)地產投資與價格的影響因素 225

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