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第一章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述 27
1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 27
1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析 27
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 27
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 27
1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析 28
1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件 28
1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析 29
1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體 29
1.2.2 城市配套綜合體 30
1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 31
1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析 31
1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析 31
1.3.2 園區(qū)城市化過程分析 32
1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析 32
1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析 34
第二章 2021-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)環(huán)境分析 36
2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)政策環(huán)境分析 36
2.1.1 國(guó)務(wù)院“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路 36
2.1.2 “十四五”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 38
2.1.3 “十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 40
2.1.4 2019-2021年土地政策分析 62
2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 64
2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與gdp增長(zhǎng)的相關(guān)性 64
2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡分析 66
2.2.3 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 76
2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)用地狀況分析 76
2.3.1 全國(guó)土地利用總體狀況 76
2.3.2 全國(guó)土地市場(chǎng)基本狀況 78
2.3.3 不同類型用地價(jià)格分析 79
（1）不同類型用地價(jià)格水平分析 79
（2）不同類型用地區(qū)域價(jià)格差異 80
（3）不同類型用地價(jià)格變化趨勢(shì) 81
2.3.4 2021-2026年年土地市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè) 82
2.4 國(guó)內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 83
2.4.1 國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析 83
2.4.2 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析 84
2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 86
2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)分析 93
2.4.5 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)生命周期分析 97
2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 100
2.5.1 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 100
2.5.2 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 101
2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈 101
2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 105
2.5.5 大西南經(jīng)濟(jì)圈 106
2.5.6 合肥經(jīng)濟(jì)圈 108
2.5.7 西三角經(jīng)濟(jì)圈 109
2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū) 110
第三章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 112
3.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 112
3.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段 112
3.1.2 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 113
3.1.3 創(chuàng)新突破階段 113
3.1.4 財(cái)富凝聚階段 114
3.2 主要新城開發(fā)模式分析 114
3.2.1 國(guó)際主要新城開發(fā)模式分析 114
3.2.2 國(guó)內(nèi)新城開發(fā)的主要困境 115
3.3 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 116
3.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn) 116
3.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析 117
（1）產(chǎn)業(yè)新城政 府完全主導(dǎo)模式 117
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式 119
3.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析 119
3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析 119
3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 120
3.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析 120
3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢(shì)分析 121
第四章 2021-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與投融 資分析 126
4.1 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資與建設(shè)分析 126
4.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資規(guī)模分析 126
4.1.2 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目分布 126
4.1.3 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城在建項(xiàng)目概況 127
4.2.1 新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu) 128
（1）土地一級(jí)開發(fā)過程資金需求分析 128
（2）新城二級(jí)開發(fā)過程資金需求分析 128
（3）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)資金需求 128
4.2.2 新城建設(shè)資金供給機(jī)會(huì) 128
（1）財(cái)政劃撥供給機(jī)會(huì)分析 128
（2）開發(fā)性金融供給機(jī)會(huì)分析 129
（3）商業(yè)性金融供給機(jī)會(huì)分析 129
4.3 國(guó)內(nèi)新城開發(fā)融 資規(guī)劃分析 130
4.3.1 新城融 資規(guī)劃模型 130
4.3.2 新城建設(shè)融 資路徑分析 131
（1）公共服務(wù)領(lǐng)域融 資路徑 131
（2）市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融 資路徑 132
（3）新城建設(shè)融 資支撐體系建設(shè)建議 134
4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融 資模式及優(yōu)化 136
4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點(diǎn)分析 136
4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融 資模式 137
（1）***式融 資模式分析 137
（2）證券化融 資模式分析 137
（3）基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 137
4.4.3 不同融 資模式對(duì)比分析 138
4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融 資模式優(yōu)化 139
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析 139
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融 資 模式分析 140
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的 融 資風(fēng)險(xiǎn)防范 140
4.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目融 資建議 142
第五章 國(guó)內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 143
5.1 國(guó)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 143
5.1.1 日本筑波科學(xué)城建設(shè)案例 143
（1）筑波科學(xué)城發(fā)展簡(jiǎn)況 143
（2）筑波科學(xué)城建設(shè)背景 143
（3）筑波科學(xué)城建設(shè)目標(biāo) 145
（4）筑波科學(xué)城規(guī)劃方案 145
（5）筑波科學(xué)城成功要素 148
（6）筑波科學(xué)城存在的問題 151
5.1.2 美國(guó)爾灣市建設(shè)案例 154
（1）美國(guó)爾灣市發(fā)展簡(jiǎn)況 154
（2）美國(guó)爾灣市建設(shè)背景 155
（3）美國(guó)爾灣市規(guī)劃方案 155
（4）美國(guó)爾灣市成功要素 158
5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點(diǎn)對(duì)比分析 162
5.2 國(guó)內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 163
5.2.1 上海浦東新區(qū)建設(shè)案例分析 163
（1）浦東新區(qū)基本情況分析 163
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 164
5.2.2 天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)案例 170
（1）濱海新區(qū)基本情況分析 170
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 172
5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)案例 176
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析 176
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 177
5.2.4 廣州市民營(yíng)科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)案例 179
（1）創(chuàng)新基地基本情況分析 179
（2）產(chǎn)業(yè)新城設(shè)計(jì)方案分析 181
5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析 183
5.3.1 京津新城建設(shè)案例分析 183
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析 183
（2）京津新城失敗原因分析 183
5.3.2 北京市天通苑案例分析 184
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀 184
（2）北京市天通苑失敗原因 184
5.3.3 嘉興特鋼新城建設(shè)案例分析 185
（1）新城項(xiàng)目基本情況分析 185
（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案 187
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)實(shí)差距 189
第六章 中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 191
6.1 北京市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 191
6.1.1 北京市政策推動(dòng)因素分析 191
6.1.2 北京市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 191
6.1.3 北京市人力資源特征分析 192
6.1.4 北京市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 192
（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 192
（2）北京市交通建設(shè)規(guī)劃 200
6.1.5 北京市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 217
6.2 上海市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 219
6.2.1 上海市政策推動(dòng)因素分析 219
6.2.2 上海市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 220
6.2.3 上海市人力資源特征分析 221
6.2.4 上海市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 221
（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 221
（2）上海市交通建設(shè)規(guī)劃 221
6.2.5 上海市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 231
6.3 天津市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 234
6.3.1 天津市政策推動(dòng)因素分析 234
6.3.2 天津市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 234
6.3.3 天津市人力資源特征分析 236
6.3.4 天津市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 238
（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 238
（2）天津市交通建設(shè)規(guī)劃 239
6.3.5 天津市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 239
第七章 2021-2026年其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析 241
7.1 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 241
7.1.1 園區(qū)三大核心能力分析 241
（1）資源整合能力分析 241
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 241
（3）園區(qū)招商能力分析 242
7.1.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 248
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 248
（2）園區(qū)資源分析 248
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 249
7.2 中國(guó)五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園 249
7.2.1 園區(qū)三大核心能力分析 249
（1）資源整合能力分析 249
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 249
（3）園區(qū)招商能力分析 252
7.2.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 253
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 253
（2）園區(qū)資源分析 253
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 254
7.3 松山湖高新產(chǎn)業(yè)園 254
7.3.1 園區(qū)三大核心能力分析 254
（1）資源整合能力分析 254
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 255
（3）園區(qū)招商能力分析 256
7.3.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 256
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 256
（2）園區(qū)資源分析 256
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 256
7.4廣州天安番禺節(jié)能科技園 257
7.4.1 園區(qū)三大核心能力分析 257
（1）資源整合能力分析 257
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 257
（3）園區(qū)招商能力分析 259
7.4.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 260
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 260
（2）園區(qū)資源分析 261
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 261
7.5 大廠潮白河工業(yè)區(qū) 262
7.5.1 園區(qū)三大核心能力分析 262
（1）資源整合能力分析 262
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 262
（3）園區(qū)招商能力分析 262
7.5.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 263
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 263
（2）園區(qū)資源分析 263
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 264
7.6 華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 264
7.6.1 園區(qū)三大核心能力分析 264
（1）資源整合能力分析 264
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 264
（3）園區(qū)招商能力分析 265
7.6.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 266
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 266
（2）園區(qū)資源分析 266
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 266
7.7 蘇州工業(yè)園區(qū) 267
7.7.1 園區(qū)三大核心能力分析 267
（1）資源整合能力分析 267
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 267
（3）園區(qū)招商能力分析 268
7.7.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 269
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 269
（2）園區(qū)資源分析 269
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 270
7.8 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 271
7.8.1 園區(qū)三大核心能力分析 271
（1）資源整合能力分析 271
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 272
（3）園區(qū)招商能力分析 272
7.8.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 273
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 273
（2）園區(qū)資源分析 273
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 274
7.9 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城 274
7.9.1 園區(qū)三大核心能力分析 274
（1）資源整合能力分析 274
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 275
（3）園區(qū)招商能力分析 275
7.9.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 275
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 275
（2）園區(qū)資源分析 276
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 276
第八章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城投資運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)狀況分析 278
8.1 華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司 278
8.1.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 278
8.1.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 278
8.1.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 281
8.1.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 281
8.1.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 282
8.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 282
8.2.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 282
8.2.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 283
8.2.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 285
8.2.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 286
8.2.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 286
8.3 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司 287
8.3.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 287
8.3.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 287
8.3.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 289
8.3.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 290
8.3.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 291
8.4 華南城控股有限公司 292
8.4.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 292
8.4.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 292
8.4.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 294
8.4.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 295
8.4.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 295
8.5 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 296
8.5.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 296
8.5.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 296
8.5.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 299
8.5.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 300
8.5.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 300
8.6 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司 301
8.6.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 301
8.6.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 301
8.6.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 303
8.6.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 304
8.7 五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 304
8.7.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 304
8.7.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 304
8.7.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 307
8.7.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 307
8.8 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司 308
8.8.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 308
8.8.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 308
8.8.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 311
8.8.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 311
8.9 億達(dá)集團(tuán)有限公司 312
8.9.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 312
8.9.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 312
8.9.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 315
8.9.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 316
8.9.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 316
8.10 重慶高科集團(tuán)有限公司 316
8.10.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 316
8.10.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 317
8.10.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 319
8.10.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng) 319
8.11 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司 320
8.11.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 320
8.11.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 320
8.11.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 323
8.11.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 323
8.12 大連金港集團(tuán)有限公司 324
8.12.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 324
8.12.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 324
8.12.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 326
8.13 東方今典集團(tuán)有限公司 327
8.13.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 327
8.13.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 327
8.13.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 329
8.13.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向 330
第九章 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略 332
9.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型） 332
9.1.1 珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析 332
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 332
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì) 333
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 333
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì) 334
9.1.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 335
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析 335
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析 336
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析 337
9.1.3 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 337
（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì) 337
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 337
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 338
9.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型） 344
9.2.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 344
9.2.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 346
9.2.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題 347
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷 347
（2）城市建設(shè)問題診斷 348
（3）問題產(chǎn)生原因分析 348
9.2.4 市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo) 349
9.2.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 351
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 351
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 352
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局 353
（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 355
9.3 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒 356
9.3.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 356
9.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 357
第十章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城投資機(jī)會(huì)與前景預(yù)測(cè) 358
10.1 城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì)分析 358
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 358
10.1.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析 358
（1）中國(guó)城鎮(zhèn)化理想模式分析 358
（2）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 360
10.1.3 城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城投資重點(diǎn) 372
10.2 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級(jí)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì) 374
10.2.1 產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè) 374
10.2.2 舊城區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè) 375
10.2.3 三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測(cè) 375
10.3 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議 376
10.3.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)匯總分析 376
（1）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376
（2）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376
（3）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376
（4）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 377
10.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)前景分析 377
10.3.3 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)策略建議 378
（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議 378
（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)服務(wù)建議 378
（3）產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)管理建議 379
（4）產(chǎn)業(yè)新城風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 380
圖表目錄
圖表 1 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系 29
圖表 2 城市地產(chǎn)綜合體 29
圖表 3 城市配套綜合體 30
圖表 4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 31
圖表 5 近年來(lái)城鎮(zhèn)化政策匯總 36
圖表 6 中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 38
圖表 7 中國(guó)歷來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 38
圖表 8 2020年gdp初步核算數(shù)據(jù) 64
圖表 9 2017-2021年gdp環(huán)比增長(zhǎng)速度 64
圖表 10 2021年gdp初步核算數(shù)據(jù) 65
圖表 11 2021年gdp環(huán)比和同比增長(zhǎng)速度 65
圖表 12 2012-2021年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)率情況 66
圖表 13 2018年3月-2021年3月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 67
圖表 14 2018年3月-2021年3月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 68
圖表 15 2019年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 69
圖表 16 2019-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 72
圖表 17 2019-2021年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 74
圖表 18 2021年1-3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 74
圖表 19 中國(guó)部分地區(qū)代表性產(chǎn)業(yè)集群 85
圖表 20 生產(chǎn)要素集聚階段 112
圖表 21 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 113
圖表 22 創(chuàng)新突破階段 113
圖表 23 財(cái)富凝聚階段 114
圖表 24 世界新城開發(fā)模式及其代表性城市一覽表 115
圖表 25 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn) 116
圖表 26 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功六標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)分析 116
圖表 27 運(yùn)營(yíng)商部分完成/在建產(chǎn)業(yè)新城 127
圖表 28 開發(fā)性金融對(duì)新城發(fā)展的作用途徑 129
圖表 29 結(jié)構(gòu)化金融解決新城資金需求 131
圖表 30 不同融 資模式比較 138
圖表 31 關(guān)于生活環(huán)境的抱怨 151
圖表 32 浦東新區(qū)的功能分區(qū)及行業(yè) 168
圖表 33 浦東新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)融合 169
圖表 34 濱海新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展重點(diǎn) 174
圖表 35 固安園區(qū)內(nèi)資源成本 177
圖表 36 固安園區(qū)內(nèi)稅收優(yōu)惠 177
圖表 37 固安園區(qū)全程無(wú)憂管家式服務(wù) 178
圖表 38 固安工業(yè)園區(qū)區(qū)域規(guī)劃 179
圖表 39 近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278
圖表 40 近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278
圖表 41 近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 279
圖表 42 近4年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 279
圖表 43 近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 280
圖表 44 近4年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 280
圖表 45 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 283
圖表 46 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 283
圖表 47 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司銷售毛利率變化情況 283
圖表 48 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 284
圖表 49 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 284
圖表 50 近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 285
圖表 51 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287
圖表 52 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287
圖表 53 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 288
圖表 54 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 288
圖表 55 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 289
圖表 56 近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 289
圖表 57 近4年華南城控股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 292
圖表 58 近4年華南城控股有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 292
圖表 59 近4年華南城控股有限公司銷售毛利率變化情況 293
圖表 60 近4年華南城控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 293
圖表 61 近4年華南城控股有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 294
圖表 62 近4年華南城控股有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 294
圖表 63 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 296
圖表 64 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 296
圖表 65 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 297
圖表 66 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 297
圖表 67 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 298
圖表 68 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 298
圖表 69 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 301
圖表 70 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 301
圖表 71 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況 302
圖表 72 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 302
圖表 73 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 302
圖表 74 近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 303
圖表 75 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 304
圖表 76 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 305
圖表 77 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司銷售毛利率變化情況 305
圖表 78 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 305
圖表 79 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 306
圖表 80 近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 306
圖表 81 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 308
圖表 82 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 309
圖表 83 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況 309
圖表 84 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 309
圖表 85 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 310
圖表 86 近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 310
圖表 87 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 312
圖表 88 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 313
圖表 89 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 313
圖表 90 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 313
圖表 91 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 314
圖表 92 近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 314
圖表 93 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 317
圖表 94 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 317
圖表 95 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 317
圖表 96 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 318
圖表 97 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 318
圖表 98 近4年重慶高科集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 318
圖表 99 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 320
圖表 100 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 320
圖表 101 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 321
圖表 102 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 321
圖表 103 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 322
圖表 104 近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 322
圖表 105 近4年大連金港集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 324
圖表 106 近4年大連金港集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 324
圖表 107 近4年大連金港集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 324
圖表 108 近4年大連金港集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 325
圖表 109 近4年大連金港集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 325
圖表 110 近4年大連金港集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 326
圖表 111 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 327
圖表 112 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 327
圖表 113 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 328
圖表 114 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 328
圖表 115 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 329
圖表 116 近4年?yáng)|方今典集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 329
圖表 117 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表 332
圖表 118 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖 333
圖表 119 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表 334
圖表 120 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖 335
圖表 121 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖 335
圖表 122 番禺區(qū)31個(gè)工業(yè)園區(qū)分布圖 336
圖表 123 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖 338
圖表 124 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖 339
圖表 125 功能布局與空間整合分析圖 340
圖表 126 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 341
圖表 127 開敞空間和景觀規(guī)劃圖 342
圖表 128 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖 343
圖表 129 幾個(gè)典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析 345
圖表 130 開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié) 346
圖表 131 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖 347
圖表 132 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展定位 350
圖表 133 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo) 351
圖表 134 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖 352
圖表 135 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 353
圖表 136 土地利用規(guī)劃圖 355
圖表 137 分階段推進(jìn)示意圖 356
圖表 138 2021-2026年我國(guó)產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè) 374
圖表 139 2021-2026年我國(guó)舊城區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè) 375
圖表 140 2021-2026年我國(guó)三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測(cè) 375

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