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第1章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述 17
1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 17
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念 17
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征 17
1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵 18
1.2 工業(yè)園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)分析 19
1.2.1 項(xiàng)目投資額較大，回收期長(zhǎng) 19
1.2.2 項(xiàng)目之間銜接緊密 19
1.2.3 巨大的增值服務(wù)空間 19
1.2.4 長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào) 20
1.3 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)階段分析 20
1.3.1 第一階段——開(kāi)發(fā)前期 20
1.3.2 第二 階段——開(kāi)發(fā)中期 20
1.3.3 第三階段——開(kāi)發(fā)后期 20
1.3.4 第四階段——跨區(qū)發(fā)展 20
1.4 工業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 21
1.4.1 資源整合能力 21
1.4.2 運(yùn)營(yíng)管理能力 22
1.4.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 23
第2章：國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn) 24
2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 24
2.1.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 24
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 24
（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 24
（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn) 27
2.2 國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 29
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 29
2.2.2 國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 29
（1）國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)歷程 30
（2）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展類(lèi)型 30
（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展 32
1）北美科技工業(yè)園發(fā)展 32
2）西歐科技工業(yè)園發(fā)展 32
3）東亞科技工業(yè)園發(fā)展 32
4）其它地區(qū)科技工業(yè)園 33
（4）國(guó)外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制 33
1）官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機(jī)制 33
2）資金籌集機(jī)制 34
3）企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制 35
4）要素流動(dòng)機(jī)制 35
5）風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制 36
（5）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展模式 36
1）優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)模式 36
2）優(yōu)勢(shì)導(dǎo)入模式 36
3）優(yōu)勢(shì)綜合發(fā)展模式 37
2.3 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 37
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 37
2.3.2 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 37
（1）發(fā)達(dá)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè) 38
1）美國(guó)生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 38
2）丹麥生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 38
3）加拿大生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 39
（2）發(fā)展中國(guó)家生態(tài)公園區(qū)建設(shè) 39
1）泰國(guó)生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 39
2）印度生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 40
3）非洲生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 40
（3）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 40
第3章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況分析 43
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)總體情況 43
3.1.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 43
（1）起步階段（1984-1990年） 43
（2）成長(zhǎng)階段（1991-1997年） 43
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2010年） 44
（4）調(diào)整發(fā)展階段（2010年至今） 44
3.1.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)主要問(wèn)題 44
3.1.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展對(duì)策 46
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 48
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策 48
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 48
（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模 48
（2）科技工業(yè)園運(yùn)營(yíng)效益 50
（3）科技工業(yè)園地區(qū)分布 50
（4）科技工業(yè)園建設(shè)動(dòng)向 50
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類(lèi)別分析 52
（1）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 52
1）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 52
2）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域格局 53
3）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)效益 53
4）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)人員 55
5）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新成效 57
（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 57
1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 57
2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域格局 58
3）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 59
4）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)存在的問(wèn)題 60
5）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展展望 61
（3）自主創(chuàng)新示范區(qū) 62
1）中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 63
2）東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 64
3）張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 65
4）合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 66
（4）大學(xué)科技園 67
1）大學(xué)科技園發(fā)展規(guī)模 67
2）大學(xué)科技園運(yùn)營(yíng)效益 67
3）大學(xué)科技園存在的主要問(wèn)題 68
（5）科技城 70
（6）創(chuàng)新型城市 71
（7）特色工業(yè)園區(qū) 71
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)要素 72
（1）科技工業(yè)園開(kāi)發(fā)操作思路 72
（2）科技工業(yè)園盈利特征分析 72
（3）科技工業(yè)園經(jīng)營(yíng)要素分析 73
3.2.5 我國(guó)科技工業(yè)園發(fā)展趨勢(shì) 74
（1）科技工業(yè)園發(fā)展機(jī)會(huì)和威脅分析 74
1）機(jī)會(huì)分析（O） 74
2）威脅分析（T） 75
（2）科技工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)展望 76
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 76
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析 76
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 77
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析 77
（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 77
（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 78
（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 78
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 79
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程 79
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 80
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類(lèi)型分布 84
（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 84
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)分析 85
（1）行業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 85
（2）綜合類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 86
（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 88
1）靜脈產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 88
2）靜脈產(chǎn)業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 88
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析 89
（1）生態(tài)工業(yè)園發(fā)展機(jī)會(huì)和威脅分析 89
1）機(jī)會(huì)分析（O） 89
2）威脅分析（T） 90
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)展望 91
第4章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析 92
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體 92
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開(kāi)發(fā)模式分析 92
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 93
（1）模式主要流程分析 93
（2）模式代表項(xiàng)目分析 93
（3）模式主要特點(diǎn)分析 94
4.2.2 政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式 94
（1）模式主要流程分析 94
（2）模式代表項(xiàng)目分析 94
（3）模式主要特點(diǎn)分析 95
4.2.3 綜合開(kāi)發(fā)模式 95
（1）模式主要流程分析 95
（2）模式代表項(xiàng)目分析 95
（3）模式主要特點(diǎn)分析 96
4.3 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的主要模式 96
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開(kāi)發(fā)模式 96
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開(kāi)發(fā)模式 96
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開(kāi)發(fā)模式 96
4.3.4 總部基地開(kāi)發(fā)模式 97
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 97
4.4.1 援建模式 97
（1）模式主要特點(diǎn) 97
（2）模式案例分析 97
4.4.2 托管模式 97
（1）模式主要特點(diǎn) 97
（2）模式案例分析 98
4.4.3 股份合作模式 98
（1）模式主要特點(diǎn) 98
（2）模式案例分析 98
4.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式 98
（1）模式主要特點(diǎn) 98
（2）模式案例分析 99
4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式 99
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 99
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài) 100
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析 101
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析 101
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 102
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 103
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析 103
（1）出售\只售不租 103
（2）出租\只租不售 104
（3）出售+出租 104
（4）運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比 105
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析 105
（1）土地收益 105
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 106
（3）稅收返還 106
（4）園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理收益 106
（5）自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益 106
第5章：中國(guó)典型工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析 107
5.1 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 107
5.1.1 園區(qū)概況 107
5.1.2 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū) 107
5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 111
5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 111
5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持 112
5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 113
5.1.7 園區(qū)招商引資情況 114
（1）創(chuàng)業(yè)投資額 114
（2）高端人才聚集情況 114
5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 115
（1）產(chǎn)業(yè)規(guī)模情況 115
（2）人均經(jīng)濟(jì)狀況 118
（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 120
（4）企業(yè)發(fā)展情況 123
5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 125
5.2 張江高科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 127
5.2.1 園區(qū)概況 127
5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 127
5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 128
5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 128
5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 128
5.2.6 園區(qū)招商引資情況 130
5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 131
（1）總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 131
（2）園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 131
（3）創(chuàng)新要素集聚情況 132
（4）科技金融融合情況 133
5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 133
5.3.1 園區(qū)概況 133
5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 134
5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 134
5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 135
5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 135
5.3.6 園區(qū)招商引資情況 136
5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 136
5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 137
5.4 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 138
5.4.1 園區(qū)概況 138
5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 138
5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 139
5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 139
5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 139
5.4.6 園區(qū)招商引資情況 140
5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 140
5.5 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 141
5.5.1 園區(qū)概況 141
5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 141
5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 142
5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 142
5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 142
5.5.6 園區(qū)招商引資情況 142
5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 143
5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 143
5.6 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 145
5.6.1 園區(qū)概況 145
5.6.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 146
5.6.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 146
5.6.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 147
5.6.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 148
5.6.6 園區(qū)招商引資情況 149
5.6.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 149
5.7 浙江余姚工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 149
5.7.1 園區(qū)概況 149
5.7.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 150
5.7.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 150
5.7.4 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 150
5.7.5 園區(qū)招商引資情況 151
5.7.6 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 151
5.7.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 152
5.8 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 152
5.8.1 園區(qū)概況 152
5.8.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 152
5.8.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 153
5.8.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 153
5.8.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 153
5.8.6 園區(qū)招商引資情況 154
5.8.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 154
5.8.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 155
5.9 合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 157
5.9.1 園區(qū)概況 157
5.9.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 157
5.9.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 157
5.9.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 158
5.9.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 158
5.9.6 園區(qū)招商引資情況 158
5.9.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 159
5.9.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 159
5.10 貴港國(guó)家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 160
5.10.1 園區(qū)概況 160
5.10.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 160
5.10.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 160
5.10.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 161
5.10.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 161
5.10.6 園區(qū)招商引資情況 161
5.10.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 161
5.10.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 162
5.11 青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)分析 162
5.11.1 園區(qū)概況 162
5.11.2 園區(qū)主要業(yè)務(wù) 162
5.11.3 園區(qū)技術(shù)實(shí)力 163
5.11.4 園區(qū)服務(wù)能力 164
5.11.5 園區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 165
5.11.6 園區(qū)業(yè)務(wù)流程 165
5.12 南海國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園運(yùn)營(yíng)分析 165
5.12.1 園區(qū)概況 165
5.12.2 示范園內(nèi)主要園區(qū) 166
5.12.3 園區(qū)外部環(huán)境分析 166
5.12.4 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 167
5.12.5 園區(qū)招商引資情況 167
5.12.6 園區(qū)主要發(fā)展特色 167
5.12.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 168
第6章：中國(guó)重點(diǎn)省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 169
6.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析 169
6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 169
6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 170
6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 170
6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 171
6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 171
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 171
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 173
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 175
6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 176
（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況 176
（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 177
（3）工業(yè)園區(qū)征用土地面積 177
（4）工業(yè)園區(qū)土地開(kāi)發(fā)面積 178
6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 179
（1）工業(yè)園區(qū)招商情況 180
（2）工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益 184
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 184
2）工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額 185
6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 185
6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 186
6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 186
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 186
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 188
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 189
6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 191
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 191
（2）工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資 192
6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 193
（1）工業(yè)園區(qū)招商情況 193
（2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模 197
（3）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 200
（4）工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額 201
6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 202
6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 203
6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 203
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 203
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 205
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 206
6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 207
（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 207
（2）省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)收入分布情況 209
（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 210
（4）國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)收入分布情況 212
（5）工業(yè)園區(qū)進(jìn)出口規(guī)模 213
（6）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 214
6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 214
6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 215
6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 215
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 215
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 216
6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 216
（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 216
（2）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)面積 218
（3）工業(yè)園區(qū)企業(yè)規(guī)模 219
6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 220
（1）工業(yè)園區(qū)招商引資 220
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 222
（3）工業(yè)園區(qū)發(fā)展質(zhì)量 223
6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 224
6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 226
6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 226
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 226
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 227
6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 228
（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 228
（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 228
（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 230
（4）工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 232
6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 232
6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 233
6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 233
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 233
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 235
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 236
6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 237
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 237
（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 239
（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 239
（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 242
6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 242
6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 243
6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 243
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 243
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 244
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 245
6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 246
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 246
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 248
（3）工業(yè)園區(qū)土地開(kāi)發(fā) 251
6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 252
6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 252
6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 252
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 252
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 254
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 256
6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 257
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 257
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 258
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 260
6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 260
6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 260
6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 260
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 260
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 262
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 264
6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng) 265
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 265
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 266
6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 268
6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 269
6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 269
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 269
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 271
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 272
6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng) 272
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 273
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 274
6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 278
6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 280
6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 280
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 280
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 281
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 282
6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 283
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 283
（2）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)面積 285
（3）工業(yè)園區(qū)投資規(guī)模 285
6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 285
（1）工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè) 285
（2）工業(yè)園區(qū)招商引資 286
（3）工業(yè)園區(qū)施工項(xiàng)目 288
（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 289
6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 289
6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 291
6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 291
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 291
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 293
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 294
6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 294
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 295
（2）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)面積 296
（3）工業(yè)園區(qū)招商引資 297
（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 299
6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 300
6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 300
6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 300
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 300
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 301
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 302
6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 302
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 302
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 303
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 307
6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 307
6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 307
6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 307
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 307
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 309
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 309
6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 309
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 309
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 310
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 312
（4）工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式 312
6.15.3 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 312
6.16 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 315
6.16.1 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 315
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 315
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 317
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 317
6.16.2 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 319
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 319
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 320
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 322
6.16.3 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 323
6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 323
6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 323
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 324
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 325
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 326
6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 326
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 326
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 327
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 329
6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 330
6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 331
6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 331
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 331
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 332
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 333
6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 333
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 333
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 334
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 336
6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 337
6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 338
6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 338
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 338
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 339
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 340
6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 340
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 340
（2）工業(yè)園區(qū)投資情況 342
（3）工業(yè)園區(qū)招商引資 342
（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 344
6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 345
第7章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析 347
7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析 347
7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 347
7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策 347
（1）園區(qū)建設(shè)政策解讀 347
（2）園區(qū)建設(shè)相關(guān)政策 349
1）土地政策發(fā)展情況 349
2）工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃 351
7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 351
7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 353
7.2.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析 353
7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 355
7.2.3 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展情況 356
7.2.4 招商引資情況分析 360
7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析 363
7.3.1 國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境分析 363
7.3.2 國(guó)內(nèi)融 資結(jié)構(gòu)分析 366
7.3.3 央行貨幣政策分析 367
7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析 368
7.4.1 國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 368
7.4.2 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 369
7.4.3 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 370
7.4.4 國(guó)內(nèi)土地價(jià)格情況分析 371
第8章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投融 資建議 373
8.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 373
8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望 373
（1）驅(qū)動(dòng)因素分析 373
（2）阻礙因素分析 376
（3）發(fā)展前景展望 377
8.1.2 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)能力分析 378
（1）開(kāi)發(fā)規(guī)劃能力 378
（2）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力 379
（3）政府關(guān)系管理能力 380
8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 381
（1）宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 381
（2）土地資源結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn) 381
（3）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 381
（4）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 381
（5）產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 381
8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 382
8.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)融 資對(duì)策 383
8.2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)融 資模式 383
（1）政府間接投資模式 383
（2）引導(dǎo)民間資本模式 383
（3）吸引外向投資模式 383
（4）國(guó)際組織資金援助模式 384
（5）風(fēng)險(xiǎn)投資模式 384
8.2.2 國(guó)內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融 資方式 385
（1）傳統(tǒng)的直接融 資方式 385
（2）傳統(tǒng)的間接融 資方式 385
8.2.3 新形勢(shì)下工業(yè)園區(qū)融 資對(duì)策 386
（1）加大直接融 資的力度 386
1）發(fā)行股票融 資 386
2）發(fā)行企業(yè)債券 387
3）發(fā)行短期融 資券 388
（2）嘗試使用新的低成本間接融 資產(chǎn)品 388
（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融 資方式 389
1）BOT模式 389
2）信托產(chǎn)品廣泛應(yīng)用 390
3）內(nèi)部委托貸 款 390
4）資產(chǎn)證券化 390
8.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)招商營(yíng)銷(xiāo)策略 391
8.3.1 企業(yè)入園行為分析 391
8.3.2 工業(yè)園區(qū)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品 391
（1）園區(qū)物業(yè) 391
（2）園區(qū)配套 391
（3）園區(qū)服務(wù) 392
（4）園區(qū)政策 392
8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 392
8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位 393
8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式 394
（1）中介招商 394
（2）產(chǎn)業(yè)招商 395
（3）網(wǎng)絡(luò)招商 396
（4）其他招商方式 397
8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略 397
（1）產(chǎn)品策略 398
（2）價(jià)格策略 398
（3）渠道策略 399
（4）促銷(xiāo)策略 399
8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例 400
（1）西安高新區(qū) 400
（2）成都高新區(qū) 401
（3）蘇州高新區(qū) 402
（4）新加坡裕廊工業(yè)園 402
第9章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 404
9.1 科技工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 404
9.1.1 科技工業(yè)園開(kāi)發(fā)分析 404
（1）科技園區(qū)開(kāi)發(fā)定位 404
（2）科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 404
1）政府直接開(kāi)發(fā)與管理 404
2）政府與大學(xué)合作型 405
3）政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作 406
4）企業(yè)自主開(kāi)發(fā)與管理 407
5）市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式 407
（3）科技工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式案例 407
1）昆山模式 407
2）蘇州工業(yè)園模式 409
3）上海張江模式 412
4）臺(tái)灣模式 418
5）硅谷模式 421
9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 423
（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 423
1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與城市規(guī)劃 423
2）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)要求 426
3）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位 428
（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程要素提煉 429
1）科技園選址 429
2）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 429
3）空間環(huán)境 430
4）道路交通系統(tǒng) 431
5）開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)思路 431
6）主要規(guī)劃指標(biāo)探討 431
（3）科技園建筑單體設(shè)計(jì)要素探討 433
1）平面設(shè)計(jì) 433
2）空間布局 433
3）建筑風(fēng)格 434
9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實(shí)施 434
（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 435
1）科技工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 435
2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中的特別因素 435
（2）選擇優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目 436
1）常見(jiàn)的建設(shè)項(xiàng)目形態(tài) 436
2）預(yù)先爭(zhēng)取客戶 437
（3）分期開(kāi)發(fā) 439
9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與管理 439
（1）科技工業(yè)園區(qū)招商 440
（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理 440
1）科技工業(yè)園區(qū)公共服務(wù) 442
2）科技工業(yè)園區(qū)升級(jí) 442
9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 443
9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)分析 443
（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求 443
（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒 444
1）自主共生型生態(tài)工業(yè)園——卡倫堡模式 444
2）產(chǎn)業(yè)共生型生態(tài)工業(yè)園——貴糖模式 444
3）改造型生態(tài)工業(yè)園——美國(guó)查塔諾加模式 444
4）現(xiàn)代虛擬型生態(tài)工業(yè)園——美國(guó)布朗斯維爾模式 445
5）靜脈產(chǎn)業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園——青島新天地靜脈模式 445
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運(yùn)作方式 445
1）單鏈結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 445
2）并聯(lián)結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 446
3）網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 447
9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 448
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則 448
1）循環(huán)性原則 448
2）鏈接性原則 448
3）多樣性原則 449
4）高效性原則 449
5）地域性原則 449
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 449
1）園區(qū)空間組織的設(shè)計(jì) 450
2）園區(qū)主體設(shè)計(jì) 450
3）景觀綠化設(shè)計(jì) 450
9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計(jì)分析 450
（1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑分析 451
1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)主體分析 451
2）企業(yè)的收益與成本 452
3）政府部門(mén)的收益與成本 457
（2）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑設(shè)計(jì) 458
1）生態(tài)工業(yè)園的物質(zhì)流分析 458
2）生態(tài)工業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建 459
3）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)步驟 462
9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究 463
（1）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 463
（2）我國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 464
（3）國(guó)內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較 465
1）政府在管理中的角色比較 465
2）生態(tài)工業(yè)園管理主體的比較 466
第10章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析 468
10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析 468
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 468
10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析 469
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過(guò)程 469
（2）園區(qū)城市化過(guò)程 470
（3）城市現(xiàn)代化過(guò)程 471
（4）產(chǎn)城一體化過(guò)程 471
10.1.3 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對(duì)比分析 471
（1）國(guó)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析 471
（2）國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析 473
（3）國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對(duì)比分析 473
10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 474
（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 474
（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開(kāi)發(fā)模式分析 477
（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 478
10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性 479
（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析 479
（2）產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析 479
（3）產(chǎn)業(yè)新城消費(fèi)功能分析 479
10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 480
10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧 480
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 480
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì) 480
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 481
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì) 481
10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征 484
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析 484
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析 484
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析 485
10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 485
（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì) 485
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 486
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 486
10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 493
10.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 493
10.3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 493
10.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 496
10.3.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要問(wèn)題 496
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題診斷 496
（2）城市建設(shè)問(wèn)題診斷 497
（3）問(wèn)題產(chǎn)生原因分析 497
10.3.4 日照市北開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位分析 498
10.3.5 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 498
（1）開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 498
（2）開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 499
（3）開(kāi)發(fā)區(qū)用地功能布局 500
（4）開(kāi)發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 501
10.3.6 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 502
圖表目錄
圖表1：德安工業(yè)園紡織企業(yè)成本及其構(gòu)成比較（單位：元/噸，元/度，%） 19
圖表2：工業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模塊 21
圖表3：新加坡工業(yè)園區(qū)概況（單位：公頃，平方公里，萬(wàn)美元，%） 25
圖表4：國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展類(lèi)型 30
圖表5：國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機(jī)制 33
圖表6：國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)資金籌集機(jī)制 34
圖表7：國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制 36
圖表8：美國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)主要類(lèi)型 38
圖表9：2015-2021年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個(gè)） 49
圖表10：截至2021年國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模（單位：家） 52
圖表11：2021年國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個(gè)） 53
圖表12：2008-2021年國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總收入變化情況（單位：億元，%） 53
圖表13：2008-2021年國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 54
圖表14：2008-2021年國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)人員變化情況（單位：萬(wàn)人，%） 55
圖表15：2008-2021年國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人均創(chuàng)收變化情況（單位：萬(wàn)元/人，%） 56
圖表16：截至2021年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模（單位：家） 57
圖表17：2021年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個(gè)） 58
圖表18：2021年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況（單位：億元，億美元，%） 59
圖表19：科技工業(yè)園盈利特征分析 72
圖表20：科技工業(yè)園經(jīng)營(yíng)要素分析 73
圖表21：生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 77
圖表22：2018-2021年我國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)程 79
圖表23：截至2021年我國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)的國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 81
圖表24：截至2021年通過(guò)驗(yàn)收批準(zhǔn)命名的國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 83
圖表25：我國(guó)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)類(lèi)型分布（單位：%） 84
圖表26：行業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)（單位：噸標(biāo)煤/萬(wàn)元，m3/萬(wàn)元，t/萬(wàn)元，kg/萬(wàn)元，%） 85
圖表27：綜合類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)（單位：萬(wàn)元/人，%，億元/km2，噸標(biāo)煤/萬(wàn)元，m3/萬(wàn)元，t/萬(wàn)元，kg/萬(wàn)元，期/年） 86
圖表28：綜合類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)續(xù)（單位：萬(wàn)元/人，%，億元/km2，噸標(biāo)煤/萬(wàn)元，m3/萬(wàn)元，t/萬(wàn)元，kg/萬(wàn)元，期/年） 87
圖表29：工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體分析 92
圖表30：工業(yè)園區(qū)主體開(kāi)發(fā)模式分析 92
圖表31：工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式主要流程 93
圖表32：政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式主要流程 94
圖表33：綜合開(kāi)發(fā)模式主要流程 95
圖表34：工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 99
圖表35：工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 102
圖表36：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析 103
圖表37：工業(yè)園區(qū)主要出售項(xiàng)目 104
圖表38：工業(yè)園區(qū)主要出租項(xiàng)目 104
圖表39：工業(yè)園區(qū)主要“出租+出售”項(xiàng)目 105
圖表40：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比 105
圖表41：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 111
圖表42：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)支撐體系構(gòu)成 111
圖表43：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)主要國(guó)家支持政策 112
圖表44：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)創(chuàng)新平臺(tái)體系 113
圖表45：中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)信用服務(wù)體系 113
圖表46：2018-2021年中關(guān)村示范區(qū)留學(xué)歸國(guó)人數(shù)變化情況（單位：人，%） 115
圖表47：2008-2021年中關(guān)村示范區(qū)工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 115
圖表48：2008-2021年中關(guān)村示范區(qū)總收入增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 116
圖表49：2008-2021年中關(guān)村示范區(qū)出口總額變化情況（單位：億美元，%） 117
圖表50：2018-2021年中關(guān)村示范區(qū)人均總收入變化情況（單位：萬(wàn)元/人，%） 118
圖表51：2018-2021年中關(guān)村示范區(qū)人均利潤(rùn)總額變化情況（單位：萬(wàn)元/人，%） 119
圖表52：2018-2021年中關(guān)村示范區(qū)人均貢獻(xiàn)稅收變化情況（單位：萬(wàn)元/人，%） 119
圖表53：2021年中關(guān)村示范區(qū)主要產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)（單位：億元，%） 120
圖表54：2021年中關(guān)村示范區(qū)主要產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值結(jié)構(gòu)（單位：億元，%） 121
圖表55：2021年中關(guān)村示范區(qū)主要產(chǎn)業(yè)收入結(jié)構(gòu)（單位：億元，%） 122
圖表56：2018-2021年中關(guān)村示范區(qū)億元以上企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)情況（單位：家） 123
圖表57：2021年中關(guān)村示范區(qū)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)量分布情況（單位：家，%） 124
圖表58：2021年中關(guān)村示范區(qū)不同規(guī)模企業(yè)收入分布情況（單位：億元，%） 125
圖表59：中關(guān)村示范區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 125
圖表60：張江高科技園區(qū)發(fā)展政策支持 128
圖表61：張江高科技園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 129
圖表62：2017-2021年張江高科技園區(qū)招商引資情況（單位：億元，億美元） 130
圖表63：蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 134
圖表64：蘇州工業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 135
圖表65：2017-2021年蘇州工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況（單位：億元，億美元） 136
圖表66：昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億元） 140
圖表67：2016-2021年深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 143
圖表68：深圳高新區(qū)優(yōu)化升級(jí)總體目標(biāo)規(guī)劃 145
圖表69：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 147
圖表70：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 148
圖表71：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“十四五”規(guī)劃目標(biāo) 155
圖表72：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 157
圖表73：2018-2021年合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資情況（單位：億元，億美元） 159
圖表74：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)能力 164
圖表75：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園危廢業(yè)務(wù)流程 165
圖表76：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園廢舊家電業(yè)務(wù)流程 165
圖表77：2018-2021年?yáng)|部地區(qū)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 169
圖表78：2018-2021年中部地區(qū)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 170
圖表79：2018-2021年西部地區(qū)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 171
圖表80：2018-2021年北京市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 171
圖表81：2018-2021年北京市工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 172
圖表82：2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)情況（單位：公頃） 173
圖表83：北京市土地利用總體規(guī)劃（單位：平方公里） 174
圖表84：截至2021年末北京市省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一覽表 176
圖表85：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積（單位：平方公里，%） 177
圖表86：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際征用土地面積（單位：平方公里，%） 178
圖表87：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)施工面積（單位：平方公里，%） 178
圖表88：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)完工面積（單位：平方公里，%） 179
圖表89：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)招商項(xiàng)目企業(yè)數(shù)量（單位：個(gè)） 180
圖表90：2018-2021年北京市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 180
圖表91：2021年北京市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 181
圖表92：2018-2021年北京市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 182
圖表93：2017-2021年北京市外商直接投資情況（單位：億美元） 183
圖表94：2021年北京市外商投資各行業(yè)資金分布情況（單位：億美元，倍，%） 183
圖表95：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)收入規(guī)模（單位：億元，%） 184
圖表96：2018-2021年北京市開(kāi)發(fā)區(qū)利潤(rùn)總額（單位：億元，%） 185
圖表97：2018-2021年上海市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 187
圖表98：2021年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出及其增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 187
圖表99：2018-2021年上海市土地供應(yīng)變化情況（單位：公頃） 188
圖表100：2018-2021年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元） 189
圖表101：截至2021年末上海市國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)一覽表 191
圖表102：截至2021年末上海市省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一覽表 192
圖表103：2021年上海市工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 192
圖表104：2021年上海市工業(yè)園區(qū)吸引外資情況（單位：個(gè)，億美元，%） 193
圖表105：2021年上海市工業(yè)園區(qū)吸引內(nèi)資情況（單位：家，億元，%） 194
圖表106：2018-2021年上海市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 194
圖表107：2021年上海市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 195
圖表108：2018-2021年上海市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 196
圖表109：2017-2021年上海市外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 196
圖表110：2021年上海市開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 197
圖表111：2021年上海市各區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 197
圖表112：2021年上海市開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 198
圖表113：2021年上海市各區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)單位土地產(chǎn)出率比較情況（單位：億元/平方公里） 199
圖表114：2021年上海市開(kāi)發(fā)區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況表（單位：億元，%） 200
圖表115：2018-2021年上海市級(jí)以上工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模變化情況（單位：億元，%） 200
圖表116：2021年上海市開(kāi)發(fā)區(qū)利潤(rùn)總額情況表（單位：億元，%） 201
圖表117：2018-2021年上海市工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額變化情況（單位：億元，%） 202
圖表118：2018-2021年江蘇省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 203
圖表119：2018-2021年江蘇省規(guī)模以上工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 204
圖表120：2009-2021年江蘇省城市地價(jià)水平變化情況（單位：%） 206

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