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第1章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定
（1）物流地產(chǎn)的定義
（2）物流地產(chǎn)參與方
（3）物流地產(chǎn)設(shè)施
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點
（1）集約化與協(xié)同化
（2）規(guī)�；�與網(wǎng)絡(luò)化
（3）綠色化與低碳化
1.1.3 物流地產(chǎn)近似概念辨析
（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)
（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù)
1.2 物流地產(chǎn)的價值鏈分析
1.2.1 物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)流程
1.2.2 物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)
（1）靜態(tài)分析
（2）動態(tài)分析
1.2.3 價值鏈核心能力分析
（1）項目決策
（2）項目策劃與規(guī)劃設(shè)計
（3）項目管理
（4）銷售及招商管理
（5）物業(yè)管理
（6）支持性活動
1.3 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析
1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容
（1）物流園區(qū)與標準物流設(shè)施開發(fā)
（2）量身定制倉儲設(shè)施
（3）收購與回租
（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)
1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源
（1）租金與管理費收入
（2）增值服務(wù)收入
（3）資產(chǎn)的升值收益
1.3.3 物流地產(chǎn)項目投資回報分析
第2章：中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析
2.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
2.1.1 中國物流地產(chǎn)發(fā)展概況
（1）國外物流地產(chǎn)投資商在我國迅速發(fā)展
（2）國內(nèi)物流地產(chǎn)投資商加速布局
（3）中國重點地區(qū)物流地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)布局
2.1.2 物流地產(chǎn)項目租金分析
2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略
（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析
（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
2.2 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)分析
2.2.1 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析
2.2.2 全國倉庫供需總體情況
（1）供給情況
（2）需求情況
2.2.3 倉儲物業(yè)倉庫類型分析
2.2.4 倉儲物業(yè)供需狀況分析
（1）倉庫供給情況
（2）倉庫供給結(jié)構(gòu)分析
（3）倉儲物業(yè)需求結(jié)構(gòu)分析
2.2.5 倉儲物業(yè)租金分析
2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析
2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析
2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點
（1）物流園區(qū)的開發(fā)模式分析
（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點
2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)
（1）全國物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量
（2）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)
（3）物流園區(qū)建設(shè)周期分析
2.3.4 中國物流園區(qū)運營效益分析
（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析
（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析
（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析
（4）物流園區(qū)經(jīng)濟社會效益分析
2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析
第3章：中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析
3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析
3.1.1 地產(chǎn)商開發(fā)物流企業(yè)租賃的運營模式
3.1.2 物流企業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)營模式
3.1.3 地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運營模式
3.1.4 第三方整合開發(fā)運營模式
3.1.5 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式
3.2 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略
3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式
（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理
（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理
（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商
3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準
（1）經(jīng)濟標準
（2）戰(zhàn)略標準
3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略
3.3 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——深圳鹽田物流園區(qū)
3.3.1 深圳鹽田物流園區(qū)簡介
3.3.2 深圳鹽田物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況
3.3.3 深圳鹽田物流園區(qū)管理政策
3.3.4 深圳鹽田物流園區(qū)快速發(fā)展原因
第4章：中國物流及倉儲行業(yè)發(fā)展分析
4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
4.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
（1）物流業(yè)與國民經(jīng)濟的相關(guān)性分析
（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
（3）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用
4.1.2 中國物流行業(yè)運行狀況分析
（1）物流行業(yè)的發(fā)展階段分析
（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況
（3）物流總費用增幅及構(gòu)成情況
（4）物流業(yè)運行效率分析
4.1.3 中國物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況
（1）全國公路建設(shè)情況分析
（2）全國鐵路建設(shè)情況分析
（3）全國水路建設(shè)情況分析
（4）全國航空建設(shè)情況分析
4.1.4 中國貨物運輸行業(yè)情況分析
（1）貨物運輸量情況分析
（2）公路貨運量情況分析
（3）鐵路貨運量情況分析
（4）水路貨運量情況分析
（5）航空貨運量情況分析
4.1.5 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
4.2.1 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況
（1）整體發(fā)展情況
（2）主要發(fā)展指標分析
4.2.2 倉儲費用走勢分析
4.2.3 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況
4.2.4 倉儲業(yè)發(fā)展趨勢和前景預(yù)測
（1）倉儲業(yè)發(fā)展趨勢
（2）倉儲業(yè)發(fā)展前景
4.3 物流市場需求驅(qū)動因素分析
4.3.1 電子商務(wù)拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展
（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析
（2）電子商務(wù)市場規(guī)模分析
（3）社交電商市場規(guī)模分析
（4）電子商務(wù)發(fā)展趨勢分析
4.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求
4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求
4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求
（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展
（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動物流需求
第5章：重點領(lǐng)域物流地產(chǎn)項目建設(shè)需求分析
5.1 工業(yè)品物流市場前景分析
5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況
5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析
（1）鋼鐵行業(yè)供需分析
（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析
（3）鋼鐵物流發(fā)展模式分析
（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望
（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
（6）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
5.1.3 汽車物流市場前景分析
（1）汽車供需狀況分析
（2）汽車企業(yè)物流成本分析
（3）汽車物流運作模式分析
（4）物流地產(chǎn)項目建設(shè)需求分析
（5）汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向
5.1.4 醫(yī)藥物流市場前景分析
（1）醫(yī)藥行業(yè)供需分析
（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（3）醫(yī)藥物流運作模式分析
（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析
（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
5.1.5 煤炭物流市場前景分析
（1）煤炭供需分析
（2）煤炭物流運輸量分析
（3）煤炭物流成本分析
（4）煤炭物流發(fā)展趨勢
（5）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
5.1.6 煙草物流市場前景分析
（1）卷煙供需分析
（2）煙草物流模式分析
（3）煙草物流特點分析
（4）煙草物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
5.2 商貿(mào)物流市場前景分析
5.2.1 商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析
5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況
（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點
（2）商貿(mào)物流的基本模式
（3）商貿(mào)物流存在的主要問題
5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望
（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃
（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景
5.2.4 商貿(mào)物流運作效率分析
5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
5.3 農(nóng)業(yè)物流市場前景分析
5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析
（1）全國糧食播種面積分析
（2）全國糧食總產(chǎn)量分析
5.3.3 糧食物流發(fā)展歷程
（1）計劃經(jīng)濟時期的糧食物流
（2）計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡時期的糧食物流
（3）市場經(jīng)濟條件下的糧食物流
（4）加入WTO后的糧食物流
5.3.4 糧食物流運作模式分析
5.3.5 糧食物流發(fā)展前景
5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動態(tài)
第6章：中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機會分析
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）北京市土地利用規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（4）北京市物流規(guī)模分析
（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況
（6）北京市重點物流地產(chǎn)項目案例
（7）北京市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）天津市土地利用規(guī)劃
（2）天津市城市總體規(guī)劃
（3）天津市物流發(fā)展規(guī)劃
（4）工礦倉儲用地市場分析
（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（6）天津市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）天津市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）青島市土地利用規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（4）青島市物流規(guī)模分析
（5）青島市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）青島市物流行業(yè)地產(chǎn)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）大連市土地利用規(guī)劃
（2）大連市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）大連市物流行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）上海市土地利用規(guī)劃
（2）上海市城市總體規(guī)劃
（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
（4）工礦倉儲用地市場分析
（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（6）上海市物流規(guī)模分析
（7）上海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（8）上海市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）杭州市土地利用規(guī)劃
（2）杭州市城市總體規(guī)劃
（3）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
（4）工礦倉儲用地市場分析
（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（6）杭州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）杭州市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）蘇州市土地利用規(guī)劃
（2）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）蘇州市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）南京市土地利用規(guī)劃
（2）南京市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）南京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）南京市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）廣州市土地利用規(guī)劃
（2）廣州市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）廣州市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）深圳市土地利用規(guī)劃
（2）深圳市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）深圳市物流規(guī)模分析
（6）深圳市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）深圳市物流地產(chǎn)項目行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）佛山市土地利用規(guī)劃
（2）佛山市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）佛山市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）佛山市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃
6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）珠海市土地利用規(guī)劃
（2）珠海城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）珠海市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（5）珠海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（6）珠海市物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)劃解讀
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）武漢市土地利用規(guī)劃
（2）武漢市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）武漢市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃
6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）長沙市土地利用規(guī)劃
（2）長沙市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）長沙市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（7）長沙市物流地產(chǎn)項目建設(shè)現(xiàn)狀
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）成都市土地利用規(guī)劃
（2）成都市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）成都市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）成都市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）成都市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）重慶市土地利用規(guī)劃
（2）重慶市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）重慶市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）重慶市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析
（7）重慶市物流地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)劃
第7章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略
7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析
7.1.1 資源供應(yīng)形勢——對上游的議價能力
7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力
7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅
7.1.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅
7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅
7.1.6 物流產(chǎn)業(yè)競爭情況總結(jié)
7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析
7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
7.2.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
（1）零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)優(yōu)勢分析
（2）零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)劣勢分析
7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析
（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析
（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析
（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析
（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析
7.3 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗
7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略
（1）差異化戰(zhàn)略
（2）集中化戰(zhàn)略
7.3.2 物流地產(chǎn)項目營銷策略
（1）定制營銷策略
（2）綠色營銷策略
（3）合作營銷策略
（4）公關(guān)營銷策略
第8章：各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.1 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析
8.1.1 普洛斯（GLP）
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司經(jīng)營情況
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（4）普洛斯物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（6）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.2 安博置業(yè)（AMB）
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的選址策略
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.3 嘉民集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目介紹
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.4 維龍（Vailog）地產(chǎn)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營案例
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.5 新加坡凱德集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
8.1.6 新加坡豐樹物流信托管理有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目發(fā)展戰(zhàn)略
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項目運營成功案例
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.2 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.2.1 嘉里建設(shè)有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.2 大悅城控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進展
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.3 華遠地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.4 金地（集團）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（4）企業(yè)地產(chǎn)項目分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.5 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（4）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.6 廈門國貿(mào)集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（4）企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)主要物流地產(chǎn)項目分析
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.7 合生創(chuàng)展集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.8 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.9 深圳香江控股股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.10 上海宇培（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）物流地產(chǎn)項目投資建設(shè)分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.3.1 傳化集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）物流地產(chǎn)項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.2 中國外運股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進展
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.3 寶灣物流控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司的核心業(yè)務(wù)
（3）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.4 華潤物流（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)核心業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目介紹
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.5 中遠海運物流有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.6 中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.7 遠成物流股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.8 廈門象嶼集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
（3）公司業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)分析
（4）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進展
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.9 中國物資儲運集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)介紹
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.10 寶供物流企業(yè)集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)主要合作客戶
（4）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.11 萬緯物流發(fā)展有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式
（3）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
第9章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險分析
9.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析
（1）物流行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（2）“十四五”期間物流行業(yè)的發(fā)展方向
9.1.2 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策影響分析
（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響
（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地市場形勢的影響
9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析
9.2.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析
9.2.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析
9.3 物流地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素
9.3.1 環(huán)境風(fēng)險
9.3.2 經(jīng)濟風(fēng)險
9.3.3 社會風(fēng)險
9.4 物流地產(chǎn)項目風(fēng)險的管控策略
9.4.1 風(fēng)險管控的幾種策略
9.4.2 建立綜合風(fēng)險管控機制
9.4.3 物流地產(chǎn)項目各階段風(fēng)險管控
圖表目錄
圖表1：物流地產(chǎn)主體角色特征分析
圖表2：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體
圖表3：綠色物流內(nèi)涵
圖表4：物流地產(chǎn)與傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別
圖表5：物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù)的區(qū)別
圖表6：物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)流程
圖表7：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)（靜態(tài)分析）
圖表8：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)（動態(tài)分析）
圖表9：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標準物流設(shè)施開發(fā)流程
圖表10：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設(shè)施開發(fā)流程
圖表11：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程
圖表12：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
圖表13：物流地產(chǎn)租金收入分析
圖表14：物流地產(chǎn)增值服務(wù)收入分析
圖表15：物流地產(chǎn)主要盈利來源總結(jié)
圖表16：一線城市（北京、上海）地產(chǎn)行業(yè)投資回報率對比（單位：%）
圖表17：海外物流地產(chǎn)投資商在我國的典型投資案例
圖表18：國內(nèi)物流地產(chǎn)投資商投資布局
圖表19：中國重點地區(qū)物流地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)布局
圖表20：2018-2023年上半年中國物流倉儲行業(yè)市場情況
圖表21：2022下半年中國重點城市物流倉儲租租賃情況（單位：平方米，%，元/平方米/天）
圖表22：中國物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析
圖表23：物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
圖表24：2014-2023年中國裝卸搬運及倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表25：2014-2023年中國交通運輸、倉儲和郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表26：2014-2023年中國倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）
圖表27：2018-2023年中國倉庫供給情況分析（單位：億平方米，%，億立方米）
圖表28：2014-2023年我國倉庫供給情況分析（單位：%，萬立方米）
圖表29：2023年中國龍頭電商及物流企業(yè)的物流倉儲面積概覽（單位：萬平米）
圖表30：2022-2023年國倉儲業(yè)務(wù)量指數(shù)變化情況（單位：%）
圖表31：2018-2023年國倉儲新訂單指數(shù)及業(yè)務(wù)預(yù)期活動指數(shù)變化情況（單位：%）
圖表32：高標準倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽
圖表33：2019-2023年中國通用倉庫總面積變化情況（單位：億平方米）
圖表34：2023年第二季度高標庫開發(fā)商供應(yīng)占比（單位：%）
圖表35：2023年第二季度中國倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）
圖表36：2023年第二季度全國32個城市倉庫平均租金（單位：元/平方米·月）
圖表37：物流園建設(shè)的必要性分析
圖表38：物流園區(qū)開發(fā)模式分析
圖表39：中國物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模（單位：家）
圖表40：中國部分經(jīng)濟中心城市物流園區(qū)的建設(shè)及規(guī)劃情況
圖表41：中國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)情況（單位：家）
圖表42：中國物流園區(qū)服務(wù)類型比例（單位：%）
圖表43：中國物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%）
圖表44：中國開展不同業(yè)務(wù)的物流園區(qū)園區(qū)占比（單位：%）
圖表45：影響中國物流園區(qū)利潤的主要因素分析（單位：%）
圖表46：中國物流園區(qū)土地價格（單位：%）
圖表47：中國物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%）
圖表48：中國物流園區(qū)對未來三年發(fā)展前景調(diào)查結(jié)果（單位：%）
圖表49：中國物流園區(qū)發(fā)展中存在的主要問題分析
圖表50：中國物流地產(chǎn)運營模式總結(jié)
圖表51：物流地產(chǎn)運營模式?jīng)Q策的經(jīng)濟標準分析
圖表52：物流地產(chǎn)運營模式?jīng)Q策的戰(zhàn)略標準分析
圖表53：物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略
圖表54：鹽田物流園區(qū)基本信息表（單位：平方公里，萬平方米）
圖表55：深圳鹽田港保稅物流園區(qū)管理政策列表
圖表56：鹽田港保稅物流園區(qū)快速發(fā)展原因分析
圖表57：2011-2023年中國社會物流總額與GDP變化情況（單位：萬億元）
圖表58：2011-2023年中國社會物流需求系數(shù)
圖表59：物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用
圖表60：物流行業(yè)生命周期
圖表61：2011-2023年中國社會物流總額及增長情況（單位：萬億元，%）
圖表62：2023年中國社會物流總額構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）
圖表63：2011-2023年中國社會物流總費用及增長情況（單位：萬億元，%）
圖表64：2023年中國社會物流總費用構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）
圖表65：2011-2023年中國社會物流費用占GDP的比重變化情況（單位：%）
圖表66：中國公路里程及公路密度（單位：萬公里，公里/百平方公里）
圖表67：2023年中國公路里程分技術(shù)等級構(gòu)成（按里程數(shù)）（單位：%）
圖表68：2015-2023年中國高速公路里程情況（單位：萬公里）
圖表69：2016-2023年中國公路建設(shè)投資額及增長速度情況（單位：億元，%）
圖表70：2016-2023年中國鐵路固定資產(chǎn)投資走勢圖（單位：億元）
圖表71：2016-2023年中國鐵路營業(yè)里程情況（單位：萬公里）
圖表72：2011-2023年中國內(nèi)河航道通航里程情況（單位：萬公里）
圖表73：2023年中國內(nèi)河航道通航里程構(gòu)成（按里程數(shù)）（單位：%）
圖表74：2019-2023年中國港口碼頭泊位情況（單位：個）
圖表75：2023年中國港口萬噸級以上泊位數(shù)量（單位：個）
圖表76：2023年中國萬噸級以上泊位構(gòu)成（按主要用途分）（單位：個）
圖表77：2016-2023年中國水運建設(shè)投資額增長趨勢圖（單位：億元，%）
圖表78：2011-2023年我國運輸機場數(shù)量（單位：個）
圖表79：2017-2023年全國貨物運輸總量及其增長情況（單位：億噸，%）
圖表80：2023年各種運輸方式貨物運輸量所占比重圖（單位：%）
圖表81：2018-2023年全國貨物運輸周轉(zhuǎn)量及其增長情況圖（單位：億噸公里，%）
圖表82：2023年各種運輸方式貨物周轉(zhuǎn)量所占比重圖（單位：%）
圖表83：2018-2023年中國公路貨運量走勢圖（單位：億噸，%）
圖表84：2018-2023年中國公路貨物周轉(zhuǎn)量走勢圖（單位：億噸公里，%）
圖表85：2018-2023年中國鐵路貨運量走勢圖（單位：億噸）
圖表86：2018-2023年中國鐵路貨物周轉(zhuǎn)量走勢圖（單位：億噸公里，%）
圖表87：2018-2023年中國水路貨運量走勢圖（單位：萬噸，%）
圖表88：2018-2023年中國水運貨物周轉(zhuǎn)量及其周轉(zhuǎn)情況（單位：億噸公里，%）
圖表89：2018-2023年中國民航貨物運輸量走勢圖（單位：萬噸，%）
圖表90：2018-2023年中國民航貨運周轉(zhuǎn)量走勢圖（單位：億噸公里，%）
圖表91：2023-2029年中國社會物流總額發(fā)展前景預(yù)測（單位：萬億元）
圖表92：2021-2023年中國物流景氣指數(shù)及倉儲指數(shù)走勢（單位：%）
圖表93：2022-2023年中國倉儲指數(shù)-平均存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)走勢（單位：%）
圖表94：2022-2023年中國倉儲指數(shù)-主營業(yè)務(wù)成本指數(shù)走勢（單位：%）
圖表95：2022-2023年中國倉儲指數(shù)-業(yè)務(wù)利潤指數(shù)走勢（單位：%）
圖表96：2011-2023年中國社會物流保管費用與管理費用走勢（單位：%）
圖表97：2022-2023年中國倉儲指數(shù)-收費價格指數(shù)走勢（單位：%）
圖表98：2016-2023年中國綜合保稅區(qū)進出口總額（單位：萬億元）
圖表99：物倉儲業(yè)發(fā)展趨勢
圖表100：2023-2029年中國倉儲物流行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測（單位：萬億元）
圖表101：2014-2023年中國網(wǎng)上零售交易額及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表102：2018-2023年中國電子商務(wù)交易額及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表103：2016-2023年中國社交電子商務(wù)市場規(guī)模（單位：億元，%）
圖表104：2016-2023年中國社交電子商務(wù)從業(yè)人員數(shù)量（單位：萬人，%）
圖表105：2017-2023年中國網(wǎng)購用戶規(guī)模（單位：萬人）
圖表106：2013-2023年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢（單位：元，%）
圖表107：2013-2023年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速（單位：%）
圖表108：2022-2023年制造業(yè)PMI指數(shù)變化情況（單位：%）
圖表109：美國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國內(nèi)現(xiàn)時所處階段
圖表110：2012-2023年中國工業(yè)物流總額規(guī)模走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表111：2011-2023年中國工業(yè)品物流總額規(guī)模占全社會物流總額比重走勢圖（單位：%）
圖表112：2011-2023年中國鋼材生產(chǎn)情況（單位：億噸，%）
圖表113：2012-2023年全國鋼材表觀消費量情況（單位：億噸，%）
圖表114：2011-2023年中國鋼鐵物流需求量情況（單位：億噸，%）
圖表115：鋼鐵物流多元化發(fā)展模式表
圖表116：鋼鐵物流的運作模式圖
圖表117：鋼鐵物流倉儲物流業(yè)發(fā)展趨勢
圖表118：現(xiàn)代鋼鐵物流園區(qū)特點
圖表119：2015-2023年中國汽車產(chǎn)量走勢圖（單位：萬輛，%）
圖表120：2015-2023年中國汽車銷量走勢圖（單位：萬輛，%）

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